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気に入った部屋に住みたい!年収300万の人の家賃相場って一体いくらなの?

      2016/07/25

気に入った部屋に住みたい!年収300万の人の家賃相場って一体いくらなの?

安くて素敵なお部屋に住めれば文句無しだけど、そんな物件に巡り会うのはなかなか難しいですよね。

家賃を無理しても気に入った部屋に住むか、少々不満があっても身の丈にあった物件を選ぶか悩む人も多いのでは?

では、自分の年収に対して妥当な家賃とはいくらなのでしょうか?

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家賃は、誰がどの様な基準で決めているの?

賃貸経営者となる大家さんが好きに金額を決めることができるのです(※建設資金に住宅金融公庫を利用した場合、一部入居条件の設定に制限が付加されます)。ただし、好きにできるといって、高すぎても安すぎても経営には支障をきたします。
それでは適正な家賃はどのようにして決めればいいのかというと、家賃の決め方には大きく3つの方法があって、それぞれの計算方式に従い決めていきます。第1の方法は「利回り・収益算出法」、第2は「賃貸事例比較法」、そして第3の方法が「事業計画・収支算出法」です。

引用元-−-月刊マガジン マネット

家賃にこだわる前に、まずは住みたい地域の家賃相場を調べよう

快適な賃貸生活のスタートの第一歩、家賃の決め方は、まず、「住みたい地域の家賃相場」を調べ、そこから、「家賃の支払い能力」のバランスを調べることが基本です。

引用元-−-Apple-apaman.jp

家賃相場とは?
そもそも家賃相場とは、「ここのエリアで部屋を借りるならいくらなのか?」という平均の家賃のこと。多分、部屋探しをするときには、家賃はいくらなのか?が気になり、いくつか周辺物件を見て、だいたいの家賃を予測すると思います。これがいわゆる「家賃相場を調べている」ということになるのです。
相場感覚が養われてくると、部屋探しをするのもずいぶん楽になるし、掘り出し物件があったときにもそれが安いのかどうか、パッと判断できるようになります。また、希望条件と予算が折り合わないときにも、どの条件を変更したらいくらくらい安くなるのか、といった相場が分かっていれば、部屋探しも上手にできるようになるのです。

家賃相場の算出の仕方
家賃相場は既存の賃貸物件を対象にして算出されます。相場を調べるには、ある程度の物件数が必要。どのくらいの数があればいいのかという決まりはありませんが発表されているデータをみると最低でも1駅20件以上のデータをとっているようです。
家賃相場のデータは、大きく分けて2種類あります。ひとつは、坪単価の平均データを出したもので、もうひとつは,span class=”bo1″>賃料そのものの平均データを出したもの。
坪単価とは、一坪あたりの賃料のことで、一坪とは昔から使われている不動産の基本単位。1坪=1間×1間=約1.8m×約1.8m=約3.3平米に相当します。たたみ2畳分が一坪ですね。(たたみの長いほうが1間)

坪単価の計算は、例えば【43平米の2DK、家賃が8万円の物件】の場合、
43平米÷3.3平米=約13坪
8万円÷13坪=0.62万円
∴坪単価 0.62万円(6200円)

基本的には、この坪単価から計算したものを家賃相場として活用しています。でも、それでは具体的に家賃はいくらなのか、分かりづらい人のために、賃料そのものから計算して家賃相場を出しているものもあります。

引用元-−-AllAbout

家賃相場の落とし穴?払える賃料の上限から住む地域を決めると、後悔するかも!?

家賃相場というのはみんながその地域にどれだけ住みたがっているかで決まります。
住みたい人が多い地域であれば、土地の値段が高くなり、それが家賃に反映されて高くなります。
また、多少高くしても住む人がいるので、大家さんも高めに設定できるのです。
このように家賃相場というものは決まるのですが、これって、あくまでも「みんなが住みたがっているかどうか」で決まります。
つまり、「あなたにとって住むのに適している」とは限らないのです。

引用元-−-適正家賃.com

家賃の目安「月収の3分の1」にとらわれ過ぎない

家賃の目安は月収の3分の1以下が理想だ、という話をきいたことがあるでしょうか?不動産サイトなどでも「家賃目安3分の1」という言葉が頻繁に使われています。
この際の月収額とは、総支給額のことではなく、あくまでも手取り金額だと思った方が良いでしょう。さらに、「歩合給や残業代などの不確定な金額も除いた金額の3分の1」と考えてください。
つまり、手取り金額が30万円であれば、10万円以内の家賃に抑えるのが理想ということになります。

月収の3分の1はあくまでも目安
月収の3分の1というのは確かに理想と言えば理想です。しかし、人それぞれ借金があったり、住んでいる地域が違ったりと事情があります。
もし独身で都内に住んでいるのであれば、月収30万円の3分の1、つまり家賃10万円が適正な価格だと考えてもよいですが、これが地方に住んでいる方ならば、で単身者用物件で家賃10万円はかなり贅沢な物件だといえるでしょう。
このように独身と既婚、都内と地方など、状況にあわせて賃貸物件の適正価格は異なってくるので注意しましょう。
月収3分の1とは不動産屋の情報操作である
人それぞれ適正価格が違うことは理解していただけたと思いますが、ではいったい「月収の3分の1」とはどこから出てきた目安なのでしょうか?実はこれは、まさに不動産屋が作りだした情報操作なのです。
さらに言ってしまえば、「家主にとって、家賃を月収の3分の1に収めるくらいの入居者が理想的」とも言えます。家賃を月収の3分の1に収めておけば、入居審査も通りやすいですし、家賃滞納などのリスクも軽減できます。
しかしもし「月収の3分の2を家賃に使っている」などという人がいたら、ちょっとバランスが悪すぎて部屋を貸すのを戸惑ってしまいますよね。つまり不動産会社や大家にとってリスクが少なく、理想の家賃目安となるのが、「月収の3分の1」程度だということです。
このことからもわかるように、月収の3分の1というのは、あくまで目安にすぎませんので、あまりとらわれすぎないように注意しましょう。

引用元-−-グッドホームナビ

ズバリ、年収別適正家賃はコレだ!

年収×0.25(2.5割)=年間家賃総額
まだ日本経済が右肩上がりで、勤続年数が増えれば給料が上がり続けた時代は、「家賃は月収の3分の1がいい」とよくいわれました。20年〜30年前の好景気の時代なら、それでもよかったかもしれません。ところが時代は変わり、リーマンショック以後、サラリーマンの平均年収は下がり続けています。
そんな時代の「年収に見合った家賃」の公式は、ズバリ、年収×0.25=年間家賃額。家賃が年収の30%を超えてしまうと、家計がかなり圧迫されます。5年先にも家賃が「払えるか」考えて家賃を決めましょう。ちなみに住宅を購入した場合のローン返済額は、年収の2割が基本です。

引用元-−-http://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00002/
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